SEGERA ACTION KUNCI SUKSES BISNIS PROPERTI

Kata action sudah seringkali kita dengar dalam kehidupan sehari-hari. Ya, action.. itulah kunci sukses utama dalam hal apapun yang kita geluti. Tak akan berarti jika kita hanya sekedar belajar teori saja, atau dengan mengikuti berbagai seminar mahal, membeli buku, membuat banyak analisa bisnis hingga kelupaan untuk segera action.

Dalam bisnis properti ada beberapa bidang yang bisa di geluti, tinggal pilih saja sesuai dengan passion anda. Berikut ke 4 bidang bisnis properti yang bisa di coba

Untuk memulai bisnis properti, tidak di haruskan mempunyai modal awal yang besar. Untuk sukses yang paling di butuhkan adalah kemauan, hasrat yang kuat untuk segera action serta tidak cepat menyerah jika menghadapi kegagalan.

Sekalipun tidak memiliki modal awal, anda tetap saja bisa menjalankan bisnis properti. Sebagai contoh jika berminat dengan jual beli properti serta pintar dalam hal menjual dan berkomunikasi, maka anda bisa berprofesi sebagai broker atau agen properti.

Menjadi agen properti, tugas anda hanyalah mengumpulkan list properti yang selalu uptodate, kemudian mencari calon pembeli sebanyak mungkin untuk mendapatkan komisi.

Begitu juga jika berminat main flipper. Jika anda jeli dan bijak, bisa saja anda akan untung dan kaya cepat jika tekun mempelajari bisnis ini. Pemain flipper biasanya akan membeli properti yang harga jualanya murah, kemudian mereka anda malakukan sedikit renovasi dan menjual kembali dengan harga yang lebih tinggi untuk mendapatkan untung.

Bagi yang suka atau passion dengan arsitek, menjadi developer properti bisa anda coba. Tak perlu modal besar, cukup dengan mencari pemiliki lahan di tempat yang starategis dan mengajak kerja sama pemilik untuk membangun properti di lahan  tersebut, kemudian di pasarkan ke konsumen.

Tentu anda akan bisa meraup untung dari hasil kerjasama dengan pemilik lahan, belum lagi komisi yang mungkin besar dari hasil penjualan properti yang anda bangun.

Dan terakhir, menjadi investor properti patut di lakukan sejak dini. Mulailah untuk berinvestasi dari harga deal yang kecil untuk menghindari anda dari kerugian. Kemudian jika anda sudah mahir atau sophisticated maka anda bisa coba investasi lebih besar.

Perlu di ingat, investor tidak akan menjual properti mereka kecuali dalam keadaan yang tidak mendukung lagi. Investor akan menahan properti, dan mengambil hasil dari pendapatan sewa. Investor bisa di ibaratkan sebagai seorang pemelihara sapi, yang mengambil keuntungan dari hasil perah susu sapi atau hasil ternak sapi tersebut.

Demikian halnya dengan investor, mereka akan tetap memelihra properti dan mengumpulkan pendapatan hingga bisa membeli properti berikutnya.

Demikian dulu artikel hari ini untuk Segera Action Kunci Sukses Bisnis Properti semoga bermanfaat untuk anda semua, terimakasih sudah berkunjung ke blog sederhana ini.

Cara Bisnis Properti Untuk Pemula

Properti merupakan salah satu bisnis paling bagus karena selalu mengalami kenaikan harga dari tahun ke tahun. Banyak orang yang menggeluti usaha properti baik itu dengan cara berinvestasi, jual beli atau menjadi broker properti.

Bagi masyarakat umum, bisnis properti mungkin dianggap sedikit lebih mahal dan hanya dapat di lakukan oleh orang yang memiliki banyak uang atau pengusaha.

Anggapan tersebut tentu saja salah, karena menggeluti bisnis properti tidak selamanya harus di mulai dengan modal besar. Tanpa uang sama sekalipun anda tetap saja bisa berbisnis properti, misalnya menjadi agen jual beli rumah, marketing, dan sebagainya.

Jika anda punya keinginan, berikut beberapa cara bisnis properti untuk pemula yang bisa anda ikuti dan di praktekkan.

1.Mulai belajar bisnis properti
Untuk menuju sukses, tentu saja kita harus mau belajar seluk beluk properti. Carilah orang yang bisa anda jadikan sebagai mentor, atau anda juga bisa mengikuti seminar properti, membeli dan mempelajari buku properti dari orang-orang yang sudah lebih dahulu sukses di bidang properti.

Dalam masa belajar properti, mungkin anda akan menemukan banyak istilah baru, mulai dari mengenal cara investasi, mengetahui harga pasar, negoisasi, perbankan dan sebagainya.

2.Mencari partner
Jika anda sudah cukup mengetahui bisnis properti, untuk memulainya anda bisa mencari partner, seperti kerja sama dengan pemilik lahan untuk membangun rumah, kerja sama mencari properti di bawah pasar untuk di jual kembali dan sebagainya.

Dengan kerja sama, anda akan lebih banyak menemukan peluang baru, tidak hanya peluang, dari segi pengetahuan anda akan bisa belajar dari partner anda.

3.Belajar financial
Berikutnya yang perlu anda pelajari adalah financial atau keuangan ketikan berbisnis properti. Pemahaman paling penting agar berhasil, anda harus belajar cashflow properti.

Cashflow merupakan penghitungan sederhana antara income dan expenses atau besar pemasukan dan pengeluaran. Cashflow positif, jika penghasilan yang anda dapatkan lebih besar dari total pengeluran yang anda keluarkan setiap bulan, sebaliknya cashflow negatif, jika pengeluran lebih besar di banding dengan pemasukan yang anda dapatkan dari bisnis properti anda.

Jadi sebelum memutuskan untuk membeli sebuah properti, pertama analisa terlebih dahulu apakah properti yang akan anda beli berpotensi cashflow positif atau malah sebaliknya, perlu anda ingat cashflow yang negatif tidak akan membuat anda lebih kaya, yang terjadi malah sebaliknya, anda akan tetap terpuruk dalam kondisi finansial yang memprihatinkan.

Untuk itu pelajarilah financial dengan baik, terutama untuk menghitung cashflow.

4.Mulai dari yang kecil
Jika anda masih pemula atau belum pernah melakukan transaksi di bisnis properti, sebaiknya lakukan deal pertama dari harga yang kecil. Sekalipun anda yakin properti yang anda beli akan untung, tapi dalam tahap awal usahakan untuk deal dalam transaksi yang relatif kecil dan kemudian di tingkatkan sampai deal di level yang lebih tinggi.

Hal tersebut perlu di lakukan untuk mengurangi resiko kerugian, semakin sering anda bertransaksi tentu anda akan semakin pintar dan peka berbisnis properti.

5.Tetap mengikuti perkembangan pasar properti
Dan yang terakhir, tetaplah mengikuti perkembangan harga pasar properti. Hal ini penting agar anda tahu menetapkan harga jual properti, begitu juga pada saat nego harga, dengan mengetahui harga pasaran, anda akan lebih mudah melihat properti hot deal.

Demikianlah artikel cara bisnis properti untuk pemula yang bisa anda coba, semoga bermanfaat dan bisa membantu anda.

Jual Properti Secepat Mungkin? Ikuti Cara ini

Apakah anda ingin menjual rumah atau properti secepat mungkin?. Jika kebetulan anda sedang berusaha untuk menjual properti secepat mungkin anda bisa ikuti beberapa cara yang akan kita ulas di artikel kali ini.

Seperti kita ketahui, ada beberapa hal yang membuat kita harus menjual properti secepat mungkin, entah itu di sebabkan kita sedang butuh uang cepat, pindah kota, butuh biaya cepat, adanya kerugian jika properti tetap di pertahankan dan lain sebagainya.

Baik langsung ke topik utama, berikut cara jual properti secepat mungkin yang bisa anda coba.

1. Pastikan properti yang akan di jual telah memiliki nilai tambah
Sebelum memutuskan menjual properti secepat mungin, pertama anda harus memastikan rumah atau properti anda telah memiliki nilai jual tinggi.

Seperti melakukan renovasi kecil-kecilan agar tampak menarik, mulai dari cat ulang rumah, renovasi, membuat taman sederhana, menambahkan pagar rumah, membuat kanovi, mempercantik furniture rumah dan lain sebagainya.

2. Tentukan harga jual
Untuk menjual properti secepat mungkin kita harus menentukan harga jual properti sesuai yang kita ingkinkan. Agar properti terjual cepat, harga yang kita tawarkan sebaiknya tidak kemahalan dan tidak juga kemurahan. Untuk mengetahui sebuah harga properti apakah mahal atau murah, pertama kita harus mengetahui harga pasar properti di lokasi yang akan kita jual.

Untuk mengetahui harga pasar properti dengan tipe sejenis atau setidaknya hampir sama dengan rumah yang akan di jual, kita boleh melakukan survei harga dengan memperhatikan harga pasar properti di sekitar lokasi.

Ilustrasi rumah di jual cepat

Membuat harga jual ketika beriklan setidaknya harus sedikit lebih tinggi dari harga yang kita harapkan. Hal ini penting agar ada rentang harga yang dapat di negoisasikan antara penjual dengan pembeli.

3. Beriklan Online
Berikutnya agar properti bisa terjual cepat, kita perlu melakukan iklan secara ofline ataupun online. Beriklan secara online memberikan keuntungan lebih, karena pangsa pasar yang dapat di jangkau sangat luas, sehingga potensi terjualnya rumah dengan cepat bisa terwujud.

Untuk beriklan online, anda bisa berkunjung ke situs jual beli properti seperti olx co id, rumah123 com, rumah com. dan lainnya. Di situs besar tersebut anda boleh pasang iklan secara garatis ataupun berbayar.

Sebagai tips, sebaikany pasang saja iklan berbayar dengan gambar-gambar menarik dan kalimat iklan yang membuat orang penasaran. Membuat iklan berbayar ini penting agar iklan anda selalu muncul di urutan teratas dalam jangka waktu tertentu.

Biaya pemasangan iklan sendiri sangat murah, jadi sayang jika anda ingin menjual properti secepat mungkin tapi tidak mau mengeluarkan modal untuk beriklan.

Perlu di ingat situs-situs besar jual beli properti selalu di kunjungi jutaan visitor setiap hari, jadi manfaatkan dan bijaklah dalam beriklan.

Selain di situs jual beli properti, anda juga boleh beriklan di situs lain yang mempunyai visitor banyak. Jangan lupa juga untuk memanfaatkan group atau jaringan online anda seperti group BBM, sosmed dan lainnya.

4. Iklan Ofline
Cara paling simpel dan mudah untuk beriklan adalah dengan membuat iklan ofline, seperti menempelkan banner seperti “Rumah Di jual Murah” “ Butuh Uang Cepat” dan lainnya di sekitar rumah yang akan di jual.

Melalui informasi langsung juga bisa anda coba, seperti dengan menginformasikan ke sekitar tetangga atau teman anda kalau rumah anda sedang di jual cepat dengan harga murah.

5. Kerjasama dengan marketing, agen, broker properti
Dan terakhir untuk mempercepat agar properti dapat terjual secepat mungkin, bekerjasamalah dengan marketing atau agen properti untuk memasarkan rumah yang akan anda jual.

Perlu di ingat marketing, agen atau broker properti bisanya punya jaringan luas dan memiliki daftar calon konsumen yang selama ini telah mereka bangun. Bekerjasamalah dengan para agen marketing, dan buat kesepakatan intensif yang akan mereka terima jika rumah anda bisa terjual dengan cepat.

Dengan memanfaatkan marketing-marketinng handal, bukan tidak mungkin properti anda bisa terjual dengan sangat cepat. Itulah beberapa cara jual properti secepat mungkin yang bisa anda ikuti. Semoga membantu, salam sukses.

Cara Cepat Kaya Ala Tung Desem Waringin

Mengapa orang kaya semakin kaya, orang menengah bergumul terus dan orang miskin semakin miskin?

Berikut ini cara cepat kaya ala Tung Desem waringin :

Kenapa orang kaya semakin kaya, karena begitu orang kaya penghasilannya
bertambah besar maka gaya hidupnya sementara tetap (menunda kesenangan).
Penghasilan yang lebih ini diinvestasikan kedalam asset seperti beli saham yang
menghasilkan deviden, rumah kost kost-an, ruko yang dikontrakkan, Mall yang
disewakan, sarang walet, usaha-usaha yang menghasilkan, dan lainnya. Sedemikian
sehingga penghasilan mereka bertambah besar. Dan ketika penghasilan mereka
bertambah besar lagi, mereka investasikan lagi ke dalam asset tersebut diatas,
sehingga semakin kaya dan semakin kaya lagi.

Mengapa orang menengah bergumul terus secara financial? Ketika orang
menengah penghasilannya bertambah besar maka dia mencicil rumah yang
lebih besar, mobil yang lebih besar, handphone yang lebih canggih,
komputer yang lebih modern, televisi yang lebih besar, audio yang
lebih canggih dan banyak sekali uang untuk kewajiban sehingga masuk
kedalam pengeluaran. Orang menengah ini bisa memiliki rumah yang besar,
mobil yang besar tapi tidak mempunyai uang yang bekerja untuk dia. Dan
seumur hidupnya menjadi budak uang karena membayar cicilan semakin besar seumur hidupnya.

Kenapa orang miskin bablas miskin ?
Orang miskin tidak perduli seberapa besar pun penghasilannya semua akan masuk ke pengeluaran.

Contoh :
Orang miskin begitu penghasilannya bertambah besar mereka beli TV yang besar,
beli jamnya yang mahal, beli hp yang lebih baru, beli baju mahal, makan di
restoran mewah, ikut keanggotaan fitness, ikut asuransi yang tidak perlu, dll.

Pertanyaannya :
Bila penghasilan Anda bertambah besar, Anda belikan apa? Hal-hal yang
menghasilkan uang lagi atau hal-hal yang menghabiskan uang. Silahkan dijawab,
Anda yang tahu termasuk golongan manakan Anda?

Semoga penjelasan ini dapat membuat hidup Anda lebih bermanfaat untuk kehidupan Anda kedepannya.More aboutTung Desem Waringin

Cara Membangun Rumah Tanpa Modal

 Membangun rumah adalah impian banyak orang. Tetapi masalahnya, dewasa ini membangun rumah membutuhkan dana yang besar, bahkan dapat mencapai ratusan juta rupiah. Dana ini yang seringkali menjadi kendala bagi sebagian besar orang dalam membangun rumah impiannya.

Banyak orang telah berusaha menabung sejak lama, tetapi  nyatanya rumah yang diinginkan belum juga terwujud. Salah satu penyebabnya adalah dana tabungan yang terkumpul tidak sebanding dengan kenaikan harga material saat itu.

Beli Rumah Tanpa Modal Menggunakan Pinjaman Dari PenjualBangun Rumah Murah Memanfaatkan Material Bekas

Memang jika Anda berniat menabung untuk membangun rumah, Anda harus cermat dan konsisten dalam memperhitungkan berapa lama dana akan terkumpul dan berapa persentase kenaikan harga material saat dana terkumpul nanti.

Tetapi bagaimana jika secara situasi Anda diharuskan segera membangun rumah, sedangkan tabungan belum cukup dan Anda pun tidak memiliki modal saat itu? Jawabannya adalah dengan meminjam modal ke bank.

Cara membangun rumah tanpa modal dengan pinjaman dari bank adalah solusi yang tepat bagi permasalahan Anda. Mengingat perkembangan saat ini, hampir semua bank memberikan fasilitas kredit yang berkaitan dengan perumahan. Seperti kredit untuk renovasi rumah, untuk sekedar merombak tata ruang rumah bahkan kredit membangun rumah.

Ada beberapa hal yang diperlukan untuk mendapatkan Kredit Bangun Rumah (KBR) dari bank, yaitu sertifikat tanah, Rancangan Anggaran Bangunan (RAB) dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

Untuk sertifikat tanah, selain sebagai tanda hak milik juga bisa dijadikan jaminan dalam mendapatkan KBR. Sedangan RAB, Anda bisa meminta bantuan kontraktor untuk membuatkannya, biasanya mereka telah memiliki format RAB standar sehingga lebih mudah.

Untuk IMB, jika belum memiliki, Anda bisa mengurusnya di kecamatan atau dinas tata kota dan membutuhkan waktu kurang lebih 2 – 3 bulan.

Setelah sertifikat tanah, RAB dan IMB telah siap, langkah selanjutnya adalah :

Menyiapkan slip gaji (jika suami dan istri bekerja, sertakan slip gaji keduanya), fotokopi surat nikah dan KTP, untuk pengisian aplikasi KBRSetelah aplikasi diterima, petugas bank akan segera ke lokasi untuk melihat kondisi tanah sekaligus melakukan assessment.Jika semua kondisi sesuai, tidak membutuhkan waktu lebih dari seminggu, petugas bank akan menghubungi dan meminta Anda ke notaris yang ditentukan untuk menandatangani perjanjian.Tunggu beberapa hari, uang akan ditransfer ke rekening Anda.

Dana transferan dari bank akan dilakukan secara bertahap, menyesuaikan RAB yang dibuat oleh kontraktor. Dalam hal ini, pihak bank akan ikut mengawasi kemajuan pembangunan, apakah sudah sesuai dengan RAB atau tidak.

Setiap bank akan memberikan suku bunga pinjaman yang berbeda-beda, tetapi masih relatif rendah. Pastikan Anda mendapatkan informasi yang cukup dalam perhitungan suku bunga ini, sebagai dasar jika Anda akan melunasi pinjaman sebelum jatuh temponya.

Mengajukan kredit pinjaman ke bank adalah solusi cerdas membangun rumah tanpa modal atau membangun rumah dengan modal terbatas. Bahkan jika Anda lebih jeli, Anda akan mendapatkan bank yang memberikan dana pinjaman hingga 100% dari nilai RAB material untuk membiayai pembangunan rumah Anda.

Nah, demikian artikel singkat tentang caramembangun rumah tanpa modal. Semoga bermanfaat bagi Anda yang dalam rencana membangun rumah tetapi kesulitan modal.

TIPS MENENTUKAN HARGA SEWA RUMAH

Tips Menentukan Harga Sewa Rumah ~ Bagi anda pemilik usaha sewa rumah, menentukan tarif sewa merupakan hal yang wajib di ketahui agar pemilik tidak menyewakan rumah dengan harga kemahalan atau tarif yang kemurahan.

Dari beberapa pengalaman penulis dalam hal penyewaan rumah ada beberapa hal penting yang harus di ketahui sebelum menentukan tarif sewa rumah.

Seperti kita ketahui, jika menyewakan rumah dengan tarif terlalu tinggi tentu akan sulit mendapatkan penyewa, sehinga mau tidak mau kita harus merugi di setiap akhir bulan untuk membiayai rumah tersebut.

Dan sebaliknya jika kita menyewakan rumah terlalu murah akan membuat pemasukan anda di akhir bulan mungkin tidak sebanding dengan pengeluaran, seperti membayar cicilan rumah, biaya maintenance dan sebagainya.

Baik , tanpa berlama waktu berikut beberapa tips yang perlu anda perhatikan guna menentukan harga sewa rumah.

1.Perhatikan properti sejenis di sekitar rumah yang ingin anda sewakan
Cara paling mudah menentukan tarif sewa rumah adalah dengan melakukan survei langsung di lokasi yang berdekatan dengan rumah yang akan di sewakan.

Lihatlah beberapa properti atau rumah yang sejenis dan tanyakan berapa tarif sewa yang mereka buat dan bandingkan dengan rumah anda.

2.Mempertimbangkan biaya keluar dan pemasukan
Berikutnya yang perlu di perhatikan adalah menganalisa total pengeluaran dan potensi penghasilan. Sesuaikanlah biaya yang anda keluarkan untuk rumah tersebut dan bandingkan dengan tarif sewa yang akan anda terima jangan sampai pengeluaran anda jauh lebih tinggi dari pemasukan yang akan anda terima.

3.Melihat nilai lebih
Walaupun tipe rumah hampir sama dengan yang lain di lokasi anda, tapi dalam menentukan tarif sewa belum tentu sama, hal ini karena setiap rumah mempunyai fasilitas berbeda.

Untuk itu pertimbangkan fasilitas yang dimiliki rumah anda, apakah memilki layanan internet, telepon, channel tv berbayar dan sebagainya.

4.Menilai lokasi rumah
Lokasi merupakan salah satu faktor paling penting di bisnis properti. Jarak yang tidak begitu jauh namun strategis dan berdekatan langsung dengan fasilitas publik akan memiliki nilai sewa yang lebih tinggi dari yang lain.

Kelebihan dan kekurangan lokasi rumah yang akan anda sewakan. Demikian artikel singkat beberapa Tips Menentukan Harga Sewa Rumah semoga bermanfaat.

Cara Jual Rumah Secara Online, Ikuti Tips Ini

Jual rumah secara online merupakan hal yang wajib kita coba khusunya jika anda seorang agen jual beli rumah, atau pemilik properti yang ingin menjual rumah dengan cepat.

Di era yang serba online, hampir semua orang memanfaatkan teknologi internet, Internet merupakan pasar yang luas dan potensial untuk menjual apa saja. Selama produk yang anda jual bermanfaat dan di cari orang, selama itu juga produk tersebut bisa dan layak di jual secara online.

Berikut cara jual rumah secara online yang dapat anda coba.

1. Beriklan di situs jual beli properti
Menjual secara online, tujuan utama kita adalah mencari calon pembeli sebanyak mungkin agar potensi mendapatkan buyer semakin tinggi.

Agar rumah di jual dapat di lihat banyak orang, maka kita perlu membuat iklan di situs atau blog populer yang mempunyai visitor tinggi dengan niche properti seperti www.olx.co.id, www.urbanindo.com, www.rumahku.com, www.rumah.com, www.rumah123.com, rumahdijual.com dan masih banyak lagi.

Situs seperti di sebutkan atas bisa anda manfaatkan untuk memasang iklan secara gratis ataupun berbayar. Jika anda ingin properti anda laku cepat, sebaiknya anda beriklan dengan cara berbayar agar iklan rumah anda selalu muncul di posisi paling atas.

Mengingat situs-situs besar di atas mempunyai ratusan ribu atau bahkan jutaan pengunjung setiap hari, maka besar potensi iklan anda akan di lihat banyak orang dan akhirnya bisa cepat laku. Dg view terbaik, buat iklan dengan kata-kata yang memancing pembeli, dan jangan lupa tinggalkan informasi kontak anda dengan lengkap agar calon pembeli dapat menghubungi dengan mudah.

2. Sharing di media sosial
Iklan yang anda pasang di berbagai situs, dapat anda sharing ke media sosial seperti facebook atau twitter, tujuannya tak lain, untuk menjangkau lebih banyak calon pembeli.

3. Beriklan di situs/blog niche properti yang memiliki trafik tinggi
Selain beriklan di situs ternama seperti di sebutkan diatas, selanjutnya anda juga bisa beriklan di blog yang khusus mengulas properti namun memiliki pengunjung tinggi dan tertarget.

Misalnya, di blog ini www.usahaproperti.com anda bisa pasang iklan banner guna membidik calon pembeli yang lebih banyak, potensial dan pastinya tertarget.

Sehubungan dengan pemasangan iklan murah di situs ini, anda bisa kontak saya melalui email: patartambunan57@gmail.com

4. Pasang iklan di komunitas online anda
Memasang iklan tidak selamanya harus di situs besar. BBM, WhatsApp, Wechat dan aplikasi lainnya juga bisa anda manfaatkan, khususnya jika anda sudah memiliki komunitas di dalamnya.

Ya, untuk menjual satu rumah mungkin kita hanya butuh satu orang pembeli yang serius saja, dan itu bukan hal mustahil, transaksi bisa saja anda dapat dari teman BBM anda. Benar kan?

Baik, sekian dulu artikel cara jual rumah secara online semoga bermanfaat dan bisa membantu anda. Silahkan tambahkan komentar jika anda ingin bertanya atau mendiskusikan cara jual rumah secara online.